Sommigen wachten gewoon netjes tot de woning van hun dromen vrij komt of wordt verkocht door een ontwikkelaar. Dat is wat we bij de Katwijkse Bouw en Ontwikkelings maatschappij ten slotte dagelijks doen. Mooie huizen bouwen voor verschillende doelgroepen en de zorg van het ontwikkelen en bouwen uit handen nemen. Dat kan uiteraard ook.
Persoonlijk ben ik groot voorstander van zelf - bouw - projecten, bijvoorbeeld door een collectief (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap CPO). Je bouwt, vaak voor en door eigen inwoners aan je eigen wijk, straat en dorp. Een mooie concrete vorm van participatie aan je eigen leefomgeving en toekomst.
Hier probeer ik mij, al vanaf dat ik politiek betrokken ben, hard voor te maken binnen onze gemeente.
Ik ben ook betrokken geweest bij de vorming van een stichting "Zelfrealisatie Oud ade Rijpwetering" (ZOR) en het idee om aan de zuidzijde van Oud Ade een initiatief op deze manier van de grond te krijgen. Namens de stichting schreven we ook een zienswijze bij de provincie ten tijden van de visie ruimte om te overtuigen van de behoefte in Oud Ade en sprak Rob de Haas destijds in bij de raad van Kaag en Braassem voor het belang van de jongeren op het stukje aan de zuid zijde van Oud Ade. Ik schreef hierover een blog in 2010. De meerderheid van de politiek koos destijds helaas alleen voor de groep ouderen en niet voor een combinatie van beide.
Er zijn in het verleden in Kaag en Braassem nog niet heel veel van dit soort projecten via deze vorm van de grond gekomen. Waarom niet? Is er wel voldoende animo? Ik denk van wel. Het hangt in mijn ogen wel van een aantal factoren af.
Ten eerste vind ik dat de gemeente een actieve houding moet hebben. Je kan als gemeente een bepaalde hoeveelheid grond ter beschikking stellen voor deze vorm van bouwen (dat hebben we destijds voor ons grootste woningbouw ontwikkeling Braassemerland gedaan). Of op bepaalde stukken grond deze vorm opleggen bij grondeigenaren. En daarbij deze initiatieven ook actief (laten) begeleiden bij de ontwikkeling.
Daarnaast, als je uitgaat van CPO door jongeren (starters) of ouderen, dan blijken dit hele moeilijke doelgroepen te zijn. Vaak hebben deze doelgroepen een actuele woning behoefte. Een huis ontwikkelen en bouwen middels CPO duurt vaak (om redenen) lang. Hier kan ook zo maar 2 tot 5 jaar over heen gaan, afhankelijk van in welke fase het project zich bevind. En dan is de behoefte wellicht al weer voorbij. Het moment is dus zeer bepalend.
Als het gaat om stukken groen en weide grond, die voor de leefbaarheid van het dorp opgeofferd worden voor woningbouw, dan is mijn stellige overtuiging dat je best mag verlangen dat deze grond ook weer ter beschikking gesteld mag worden voor de eigen inwoners.
Voor bovenstaande geldt uiteraard dat er wel behoefte en animo moet zijn, maar op het moment dat er ruimte wordt gemaakt voor dergelijke initiatieven en duidelijk beleid hiervoor is zal het ook sneller actief wordt opgepakt door een collectief.
En laat dat nu net aan de hand zijn in Hoogmade waar we binnenkort, na een aantal jaren voorbereiding, het bestemmingsplan Hoogmadese Wetering, gaan vast stellen in de raad. In 2015 is door de dorpsraad op een informatieavond al aangegeven dat er binnen dit plan ruimte moet zijn voor CPO. We zijn nu een aantal jaren verder, de plannen concreter en er is inmiddels een collectief die in dit plan zou willen mee participeren. Hierover heb ik inmiddels ook vragen gesteld aan het college en beantwoord gekregen. Ik zeg 1 en 1 is 2.
Het collectief schrijft in een brief als zienswijze op het bestemmingsplan , wat nu ter inzage ligt, dat ze inmiddels in gesprek is geraakt met de gemeente en ontwikkelaar. Dat is een mooie eerste stap. In dit plan lijkt er bestemmingsplan technisch ruimte voor een collectief en is er ook de wil van de ontwikkelaar om er met dit collectief uit te komen. Maar hoe concreet is dit? En als die wil er is waarom zou je dat niet regelen voordat wij het bestemmingsplan gaan vast stellen? Het zou in ieder geval mijn voorkeur zijn. Omdat nadat wij het bestemmingsplan hebben vastgesteld, wij geen zeggenschap meer hebben over dit plan.
Laat ik het anders zeggen, ik zou graag de oproep nu (en niet bij behandeling van dit bestemmingsplan in de raad) doen aan het collectief, de ontwikkelaar en de wethouder om hier met elkaar uit te komen, voordat wij het bestemmingsplan gaan vast stellen. Er is nog tijd en ruimte om dit te doen. Pak die tijd. Ik weet zeker dat hiervoor draagvlak is in de raad .
En voor wat betreft Braassemerland, waar het college momenteel uitzoekt wat de planning is voor de invulling van het particulier opdrachtgeverschap, doe ik een oproep aan collectieven. Meld je en laat weten dat je mogelijk interesse hebt, zodat de gemeente en GEM (exploitatie maatschappij) hier actief mee aan de slag kunnen.
